9月27日，阿里拍卖平台上，北京昌平区沙河镇豆各庄村碧水庄园再次进行一栋别墅的拍卖。这座别墅位于该高端小区内，具有超大面积和私人花园的特点。此次拍卖的别墅编号为29-5号，宗地面积为1743.86平方米，建筑面积319.31平方米，整体装修豪华，目前已空置，室内家具家电均被遮盖，避免尘埃污染。
该别墅由河南洛阳市中院执行拍卖，因房东涉及刑事案件而被强制出售，并非一般民事纠纷。值得注意的是，房屋存在面积和结构与不动产登记信息不符的瑕疵，涉及违建问题。此次是该别墅的第三次拍卖，前两次均未成功，起拍价分别为3550.82万元和2840.656万元，均因无人竞标而流拍。第三次拍卖的起拍价降至2414.5576万元，相较于首次拍卖减少了一千多万元，吸引了两名竞标者，经过14轮出价，以2504.5576万元成交，成交价仅比起拍价高出90万元，比第一次拍卖的流拍价格低约1000万元，成交单价为7.8436万元/平方米。
此外，上个月，该小区另一栋760多平方米的别墅成交价为3059.662万元，单价为4.0318万元/平方米。对于这种大别墅来说，单价往往不如总价重要，尤其是面积较大时。尽管碧水庄园距离北京中心区域有一定距离，接近六环，但其地理位置优越，靠近沙河水库，自然环境良好，交通和配套设施也较为完善。大家对此次拍卖的成交价格怎么看呢？
发表评论